封城的日子里，我看到了上海房价的走势
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文 | 青鸟
上海的疫情正是在最吃劲的时候，每天2万余人的新增感染数量数量一直居高不下。
历史总是惊人地相似，现在封城的经历，让我想到了2020年。
当时，全国疫情逐步解封以后，上海房价的一波暴涨，给我带来了惨痛的教训，当时看好的房子，一下子涨到望尘莫及。
如今，疫情的历史仿佛是在重演，房价的走势又会怎样呢？
2020年买房失败经历
2020年7月，在爸妈的催促下，我也踏上了看房的历程，最开始看的是二手房，不得不说现在房地产中介的服务态度是真的蛮好的，车接车送的。
在最炎热的夏天，跑了几十个二手楼盘。
作为一个小县城出来的沪漂打工人，看到上海的老破小也动辄要几百万，实在是有点下不去手，就转战新房了。
没想到，这是我走得最错的一步棋，当时还沉浸在“疫情过后，看房子的人应该不多吧”的心态中，何况上海的房市已经平稳三年了，没有意识到当时已经是最后的时间窗口了。
打新房，一是等待的时间成本长，二是从8月起房地产越来越火爆，打新人数越发多，我的运气也实在不咋地，几次都惨成炮灰。
到了年底，情况已经愈演愈烈，房价也一路高歌猛进，基本上涨了50%左右（不准确估计）。
随后，上海又相继出台了一些政策限制房地产的政策，包括新房摇号的积分政策，二手房的三价合一政策等等，无不精准地打击了我这样的“刚需”，未婚又不是社保巨子新房积分不够，二手房买不起。
之前还能感叹沦为炮灰，随后竟然连当炮灰的资格也基本上失去了。
疫情解封后，房价会涨吗
在政府的一系列政策下，虽然我没有买到房子，但是上海的房价这两年算是稳住了。
我一边观望二手房的行情，一边关注各批次的新房有没有可以参与的。
进入金三银四之际，上海疫情爆发了，直到今天，浦东浦西已经封控半个多月了，解封依然遥遥无期。
封印中，我却嗅到了房价上涨的气息。
首先，上海具备房价上涨的动能。
一是政策层面，从全国层面来看，国家对于房地产市场的限制已经是在逐步松绑，不少地方还给了不少支持的政策。
从上海本地市场来看，上海房价在政府的各项强力措施之下控制下来，疫情过后，上海各项产业链受到的伤害都需要恢复，作为国民经济的支柱产业房地产会不会再受到严格的打压很难说。
二是市场层面，4月15日，央行在周三的国常会做出安排后，宣布降准：普遍降准幅度在0.25%，部分城商行和农商行可以达到0.5%。
虽然有解读为“利空式”降准，但是不管是不是利空式，市场的流动性宽松是不言而喻的，通胀的预期也很强烈，持有人口净流入的核心城市的优质资产无疑仍然是抵御通胀的一个好办法。
其次，上海房价的上涨一定是差异化的。
疫情是面照妖镜，这次疫情中，我们也见证了上海的各种魔幻，折射出来了这样一个人口超过2500万的超大城市的多面性。
从政府发的抗疫物资的情况来看，有人戏称疫情过后徐汇、黄浦、长宁的房价保住了，宝山、浦东就比较危险。
这也说明了房价的上涨一定是差异化的，核心地段的优质房地产开发商的小区一定是大大优于老破小的，特别是不带学区的老破小一定要避开。
总之，疫情结束以后，我就要开启新一轮的看房了，希望这次出手能够快狠准，搞定买房、早日上车。